AN Legal theo đây điểm qua một số quy định pháp luật về kinh doanh nổi bật bắt đầu có hiệu lực trong tháng 7 và tháng 8 năm 2024 như sau:

I. Nghiêm cấm việc các tổ chức tín dụng, ngân hàng bán bảo hiểm không bắt buộc đi kèm khoản vay (Có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2024)
Luật Các tổ chức tín dụng 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2024, theo đó có quy định cấm tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, người quản lý, người điều hành, nhân viên của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bán bảo hiểm không bắt buộc đi kèm khoản vay.
Quy định này được đưa ra trong bối cảnh tình trạng ngân hàng và nhân viên ngân hàng ép buộc khách hàng mua bảo hiểm nhân thọ kèm theo các khoản vay đã trở nên phổ biến trong vài năm qua. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng, ngăn chặn tình trạng ép buộc mua bảo hiểm không cần thiết và đảm bảo rằng việc vay vốn không bị phụ thuộc vào việc mua các sản phẩm bảo hiểm.
II. Quy định về xác thực sinh trắc học khi giao dịch ngân hàng (Có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2024)
Quyết định 2345/QĐ-NHNN, có hiệu lực từ ngày 01/07/2024, quy định các giải pháp an toàn và bảo mật cho thanh toán trực tuyến và thẻ ngân hàng. Theo đó, tất cả giao dịch chuyển khoản từ 10 triệu đồng/lần và trên 20 triệu đồng/ngày sẽ yêu cầu kiểm tra khuôn mặt của người giao dịch so với người mở tài khoản ngân hàng. Đồng thời, khuôn mặt của người mở tài khoản cũng phải được đối chiếu với thông tin trên căn cước công dân (CCCD) gắn chip.

Quy định này giúp các tổ chức tín dụng làm sạch dữ liệu khách hàng, phòng tránh lừa đảo và xác nhận tính hợp pháp của CCCD thông qua Trung tâm dữ liệu quốc gia về dân cư và Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội, Bộ Công an.

III. Giảm thuế giá trị gia tăng xuống 8% (Có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2024 đến hết ngày 31/12/2024)
Ngày 30/06/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 72/2024/NĐ-CP quy định chính sách giảm thuế giá trị gia tăng xuống 8% từ ngày 01/07/2024 đến hết ngày 31/12/2024 theo Nghị quyết số 142/2024/QH15 ngày 29/6/2024 của Quốc hội.

Theo đó, cơ sở kinh doanh tính thuế giá trị gia tăng theo phương pháp khấu trừ được áp dụng mức thuế suất thuế giá trị gia tăng 8% đối với hàng hóa, dịch vụ được giảm thuế giá trị gia tăng.

Cơ sở kinh doanh (bao gồm cả hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh) tính thuế giá trị gia tăng theo phương pháp tỷ lệ % trên doanh thu được giảm 20% mức tỷ lệ % để tính thuế giá trị gia tăng khi thực hiện xuất hóa đơn đối với hàng hóa, dịch vụ được giảm thuế giá trị gia tăng.

IV. Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực từ 01/8/2024
Với việc Quốc hội thông qua, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến trước đó.

Luật Đất đai 2024 kỳ vọng sẽ giải quyết nhiều vấn đề tồn đọng của thị trường và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, cũng như người dân bằng cách cho phép giao đất trực tiếp không qua đấu giá hoặc đấu thầu để xây dựng nhà ở xã hội và nhà lưu trú cho công nhân.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có những điểm mới nổi bật như: tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không phải thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư để kinh doanh bất động sản; chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán; trước khi bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được phép thu tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán.

Luật Nhà ở 2023 cũng đưa ra nhiều quy định mới, ưu đãi cho doanh nghiệp và chủ đầu tư tham gia dự án nhà ở xã hội, giúp giải quyết các vướng mắc pháp lý liên quan đến phát triển nhà ở xã hội.
V. Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (Có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024)
Ngày 13/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo quy định giá đất tính tiền sử dụng đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp bồi thường bằng cho thuê đất thu tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho tổ chức kinh tế có đất ở thu hồi là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở mà có chênh lệch giá trị giữa tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất khác hoặc tiền mua nhà ở thì xử lý như sau:

Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi được nhận phần chênh lệch. Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi phải nộp phần chênh lệch.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế tại địa phương quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi quy định.

VI. Rà soát, xử lý hóa đơn không hợp pháp (Có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024)
Ngày 01/08/2024, Tổng Cục Thuế ban hành Công văn 3385/TCT-TTKT công bố kết quả xét xử sơ thẩm vụ án mua bán trái phép hóa đơn theo Bản án số 115/2023/HS-ST. Tổng cộng có 637 công ty, bao gồm 113 công ty mới được công bố, tham gia mua bán trái phép hóa đơn.
Tổng cục Thuế yêu cầu các Cục Thuế rà soát dữ liệu hóa đơn điện tử, thu thập hóa đơn giấy, và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm về thuế. Đồng thời, các trường hợp vi phạm nghiêm trọng sẽ được chuyển cho cơ quan Công an để xử lý theo quy định pháp luật

Cảm ơn Quý khách hàng và Quý độc giả đã quan tâm đến bản tin của AN Legal!