Tiếp theo những điểm đáng chú ý tại Chương 1 đến Chương 4 của Luật Nhà Ở 2023, AN Legal tiếp tục đưa ra một số điểm mới đáng chú ý của các Chương 5 và Chương 6 của Luật này:

1.2   LNO 2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của LNO 2014 và luật hóa một số nội dung của Nghị Định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cụ thể:

(i)       Nguyên tắc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (Điều 60);

(ii)      Kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư (Điều 61);

(iii)     Điều Cơ chế ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (Điều 63);

(iv)     Di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (Điều 73);

(v)      Cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (Điều 74);

(vi)     Phá dỡ nhà chung cư (Điều 75);

2. Điều chỉnh, bổ sung quy định về chính sách nhà ở xã hội:

2.1   Bổ sung đối tượng được hưởng chỉnh sách hỗ trợ về NOXH (Điều 76) là Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp;

2.2    Bổ sung hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ NOXH (Điều 77): (i) tặng cho NOXH; (ii) Doanh nghiệp, hợp tác xã trong KCN được thuê nhà trong KCN để bố trí cho công nhân thuê lại; (iii) công nhân được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;

2.3    Điều chỉnh, bổ sung điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH (Điều 78), cụ thể: (i) quy định chi tiết điều kiện về nhà ở, thu nhập,… cho từng nhóm đối tượng; (ii) bỏ tiêu chí về thường trú và cư trú;

2.4    Bổ sung, làm rõ đối tượng và hình thức phát triển NOXH (Điều 80) đối với:

(a)    Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

(b)   Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2.5     Bổ sung, làm rõ quy định về đất để phát triển NOXH (Điều 83), UBND tỉnh phải bố trí đủ đất ở để phát triển NOXH, cụ thể:

(a)     Đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III, căn cứ trên quy định của Chính Phủ, UBND tỉnh quyết định liên quan đến NOXH tại các dự án. (quy định hiện nay thực hiện theo Điều 1.4 NĐ 49/2021, Điều 5 NĐ 100/2015).

(b)      Đô thị không không thuộc loại trên, UBND căn cứ tình hình địa phương để xác định tiêu chí đối với các dự án về NOXH.

2.6     Bổ sung, sửa đổi quy định về chủ đầu tư dự án xây dựng NOXH (Điều 84)

(a)      Cơ sở xác định chủ đầu tư

(b)    Bổ sung quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, ví dụ: (i) ký quỹ hoặc bảo bảo lãnh ngân hàng, đảm bảo năng lực tài chính; (ii) đảm bảo các cam kết, chất lượng sản phẩm,… theo Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và các luật khác tương tự như điều kiện đối với các dự án nhà ở.

2.7    Bổ sung, điều chỉnh các ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê (Điều 85), cụ thể:

(a)    Miễn tiền sử dụng đất với toàn bộ dự án và không làm thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

(b)    Luật hóa về việc chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận tối đa 10% tổng chi phí.

(c)    Bổ sung quy định về việc chủ đầu tư được dành tối đa 20% tổng diện tích cho mục đích thương mại; đồng thời, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần sử dụng vào mục đích thương mại này.

(d)    Bỏ quy định về dành 20% diện tích sàn nhà ở để cho thuê; chỉ được bán sau 05 năm kể từ thời điểm bắt đầu thuê (Điều 54.3 LNO 2014).

2.8    Bổ sung quy định về Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn (Điều 86).

2.9    Điều chỉnh quy định về việc bán, cho thuê mua, cho thuê NOXH (Điều 88 và Điều 89).

2.10   Bổ sung quy định về phát triển nhà ở xã hội theo hình thức “nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp” (từ Điều 91 đến Điều 100).

2.11    Bổ sung quy định về phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (từ Điều 101 đến Điều 109).

Trên đây là một số điểm mới đáng chú ý tại Chương 5 và Chương 6 của LNO 2023. Các nội dung tiếp theo của LNO 2023 sẽ tiếp tục được cập nhật vào buổi thứ 3 và thứ 4 nhé.