Sau 09 năm được thi hành, Luật Nhà Ở 2014 đã tồn tại một số bất cập, vì vậy, ngày 27/11/2023, Quốc Hội đã chính thức thông qua Luật Nhà Ở 2023 nhằm khắc phục những bất cập này, đồng thời bổ sung những điểm mới đáng chú ý.

AN Legal sẽ có chuỗi [4] bài chia sẻ một số điểm mới đáng chú ý của Luật Nhà Ở 2023,

Dưới đây là phần 1 về một số điểm mới của các Chương 1 đến Chương 4 của Luật này:

1.  BỔ SUNG NHIỀU KHÁI NIỆM MỚI VÀ HÀNH VI BỊ NGHIÊM CẤM, ĐỒNG THỜI ĐIỀU CHỈNH MỘT SỐ KHÁI NIỆM CỦA LUẬT NHÀ Ở 2014:

1.1   Nhiều khái niệm mới đã được Luật Nhà Ở 2023 bổ sung như:

(a)    Nhà lưu trú cho công nhân trong Khu công nghiệp.

(b)    Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(c)    Nhà ở cũ.

(d)    Nhà ở thuộc tài sản công.

(e)    Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

1.2   Bên cạnh đó, Luật Nhà Ở 2023 sửa đổi, bổ sung một số khái niệm như:

(a)    Bổ sung “mục đích sử dụng hỗn hợp” cho nhà ở, nhà ở riêng lẻ thay vì chỉ có nhà chung cư như trước đây.

(b)    Điều chỉnh khái niệm về “phần sở hữu riêng trong nhà chung cư”, cụ thể phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích trong căn hộ hoặc trong phần “diện tích không phải là căn hộ” trong nhà chung cư (thay cho phần diện tích trong căn hộ hoặc “bên trong phần diện tích khác” trong nhà chung cư của Luật Nhà Ở 2014).

(c)    Điều chỉnh khái niệm về “thuê mua nhà ở” theo hướng cho thanh toán đến 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở (thay vì 20% trừ trường hợp người mua có khả năng thanh toán đến 50% như Luật Nhà Ở 2014)

1.3    Bổ sung một số hành vi bị nghiêm cấm như:

(a)    Ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện.

(b)    Sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động, hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

(c)    Một số hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư như: không đóng phí bảo trì, cố ý gây thấm dột, tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng, …

2. Quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhiều điểm mới:

2.1     Khu vực tổ chức, cá nhân cá nước ngoài được phép sở hữu tại Việt Nam

Khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tại Việt Nam sẽ được Bộ Công An và Bộ Quốc Phòng thông báo cho UBND tỉnh, sau đó UBND tỉnh sẽ xác định và công bố công khai

2.2     Hình thức sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

2.3    Quyền của chủ sở hữu là tổ chức, cá nhân nước ngoài:

3. Điều chỉnh, bổ sung các quy định về đầu tư xây dựng nhà ở:

3.1     Bổ sung yêu cầu riêng đối với từng loại hình thức phát triển nhà ở trong khi Luật Nhà Ở 2014 chỉ có quy định chung về các loại hình thức phát triển nhà ở

3.2     Các quy định về quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư đã được kết nối với Luật Đầu Tư và Luật Đất Đai để đảm bảo tính thống nhất.

3.3      Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cũng được điều chỉnh:

(a)       Bổ sung nghĩa vụ của CĐT trong trường hợp phân lô, bán nền: chỉ được chuyển nhượng sau khi hoàn thành và nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật của dự án

(b)       Bổ sung quy định: Không được ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

Nội dung tiếp theo của LNO 2023 sẽ tiếp tục được cập nhật vào buổi sau nhé.